楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(c社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容héng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。<社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容/p>

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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