继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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